Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wetzlar und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 948 m² gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - vom liebevoll modernisierten Familienwohnsitz bis hin zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich zudem eine unterkellerte Garage.
Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, während im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzt. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Gebäude zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet zusätzliches attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Dafür bietet das Haus eine solide Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Einfamilienhaus auch mit einem kleineren Grundstück von rund 501 m² zu erwerben, ohne dass zuvor eine Grundstücksteilung erforderlich ist. Dies schafft Flexibilität für unterschiedliche Käuferwünsche.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 26.05.2026, 445,9 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1937, Bj. Anlagentechnik 2003.
Das Einfamilienhaus (Baujahr 1937) überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt mit Öl. Auf dem ca. 948 m² großen Grundstück stehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine unterkellerte Garage befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Alternativ ist ein Erwerb mit reduziertem Grundstücksanteil von ca. 501 m² (separates Flurstück) möglich. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wetzlar und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung verfügbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wetzlarer Innenstadt und der umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und praktischer Mobilität.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Ansprechpartner
Mobil: 004915154164240
JB@LMImmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
445,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
445,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 445,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden