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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Wetzlar überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 2020 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und privatem Wohnen im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss ist derzeit eine Heilpraktiker-Praxis mit einer Fläche von ca. 138 m² untergebracht. Die Räumlichkeiten verfügen über insgesamt vier Behandlungszimmer, wobei eines aktuell als Büro genutzt wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine professionelle und flexible gewerbliche Nutzung.
Das Obergeschoss dient als großzügige Wohneinheit und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch eine offene und helle Wohngestaltung sowie eine attraktive Raumaufteilung mit Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und zusätzlichem Büro. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ca. 174 m² Nutzfläche bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Anforderungen.
Dank der vorhandenen Klimatisierung ist auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima gesorgt. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohn- und Aufenthaltsbereich ins Freie und unterstreichen den attraktiven Charakter der Immobilie. Zusätzlich steht eine eigene Garage zur Verfügung. Die Stellplätze des angrenzenden Gebäudes werden mitgenutzt und sorgen für eine komfortable Parksituation.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 30.06.2026, 19,9 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2020, Bj. Anlagentechnik 2020.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 09.07.2026, 22 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2020, Bj. Anlagentechnik 2020.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und vielseitige Ausstattung in einem im Jahr 2020 errichteten Wohn- und Praxisgebäude. Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und ist nach vorheriger Absprache verfügbar.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet neben einem Schlafzimmer ein separates Ankleidezimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Heilpraktiker-Praxis mit einer Fläche von ca. 138 m². Vier Behandlungszimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen eine flexible gewerbliche Nutzung. Eine Terrasse erweitert den Praxisbereich und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Denkbare Nutzungsmöglichkeiten für die Fläche sind beispielsweise eine Büro- oder Praxisnutzung sowie weitere gewerbliche Konzepte. Für eine Nutzung zu Wohnzwecken wäre eine entsprechende Umnutzung erforderlich, die einer Prüfung sowie gegebenenfalls der Erteilung der notwendigen baurechtlichen Genehmigungen bedarf. Die vorhandene Klimatisierung sorgt sowohl im Wohn- als auch im Praxisbereich für ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab.
Keine zusätzliche Käufercourtage.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in Wetzlar, einer traditionsreichen Stadt in Mittelhessen mit sehr guter Infrastruktur und hoher Standortqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen aus, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner gleichermaßen interessant ist.
Dank der guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Stadtbereiche sowie die Nachbarorte schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in angenehmer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Lage verbindet eine gewachsene städtische Struktur mit kurzer Distanz zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrspunkten und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung des Objekts.
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Ansprechpartner
Mobil: 004915154164240
JB@LMImmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
19,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
19,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 19,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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