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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971 in begehrter Lage am Westhang des Kalsmunt in Wetzlar - und vermittelt in vielen Bereichen eher das Gefühl eines eigenen Hauses als das einer klassischen Wohnung. Der eigene, separate Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt die typische Mehrparteien-Situation bewusst in den Hintergrund treten
Nach dem Betreten gelangt man zunächst in einen Flur, der alle Räume erschließt und für eine klare Struktur sorgt. Bereits hier zeigt sich die Großzügigkeit der Wohnung: Die geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz und praktische Stauraumlösungen.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Blick über Wetzlar und die umliegende Landschaft. Die Kombination aus Licht, Weite und Ausblick verleiht diesem Raum eine besondere Qualität.
Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten verstärkt das "Haus-im-Haus"-Gefühl zusätzlich. Der großzügige Garten erweitert den Wohnraum nach außen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Büro und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC sowie eine eigene Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum.
Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 10.02.2026, Energieeffizienzklasse D, 127,5 kW/h (m²a), Energieträger Öl , Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 2005
Das Haus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster sind doppelverglast mit Holzrahmen. Das Dach wurde im Jahr 2005 saniert. Die Plameco-Spanndecke im Wohnzimmer wurde im Jahr 2023 eingebaut. Die Böden im Wohnzimmer und auf der Terrasse sind mit Echtschiefer belegt. Keine zusätzliche Maklerprovision.
Das Haus befindet sich in Wetzlar in einer angenehm ruhigen Wohnlage am westlichen Hangbereich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün, wodurch sich ein entspannter Rückzugsort mit hoher Wohnqualität ergibt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die Wetzlarer Innenstadt mit ihren gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und der historischen Altstadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorteilhaft. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Eigennutzer, die eine ruhige, aber stadtnah gelegene Wohnumgebung schätzen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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