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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wetzlar präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ca. im Jahr 1920 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² auf einem Grundstück mit ca. 280 m² und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Ein Balkon im Dachgeschoss ergänzt das Angebot und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine funktionale Aufteilung.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizung wurde 2005 erneuert, zudem wurde die Fassade gedämmt. Damit sind bereits wesentliche Grundlagen für eine nachhaltige Bewirtschaftung geschaffen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.484,20 EUR. Darüber hinaus gehören 5 Stellplätze zum Objekt, die derzeit von der angrenzenden Praxis genutzt werden und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die eine beständige Immobilie mit Entwicklungsperspektive in Wetzlar suchen.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 02.03.2017, 169,0 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1920, Bj. Anlagentechnik 2005.
Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und zugleich attraktiven Ausstattung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247 m² auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gedämmter Fassade sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss.
Alle drei Wohneinheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze, die aktuell von der angrenzenden Praxis genutzt werden. Die Immobilie ist vollständig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 24.484,20 EUR und befindet sich in zentraler Lage von Wetzlar.
Keine zusätzliche Käufercourtage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Wetzlar. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreicht werden können. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und wohnfreundlicher Umgebung.
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JB@LMImmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
169 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
169 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 169 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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