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Ausstattung
Details
In einer gewachsenen Wohnlage von Wetzlar-Naunheim befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das mit vier separaten Wohneinheiten interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger bietet. Das ursprünglich um 1960 errichtete Gebäude wurde etwa 1980 durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Grundstück umfasst rund 542 m² und bietet neben ca. 228 m² Wohnfläche weitere etwa 148 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen.
Die vier Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 53 m², 53 m², 70 m² und 50 m². Insgesamt umfasst das Haus neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein Balkon, der von zwei der Wohnungen aus zugänglich ist, ergänzt das Platzangebot. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein Garten, der sich durch seine Hanglage charakteristisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt.
Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Badezimmer saniert sowie sämtliche Leitungen und die Elektroinstallation erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand.
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung der Immobilie. Aktuell werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 27.840 EUR erzielt. Somit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in Wetzlar-Naunheim erwerben und ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 12.05.2026, 494,03 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2018.
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche und wurde ca. 1960 erbaut sowie ca. 1980 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.840 EUR. Die Elektrik wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die teilweise bereits erneuert wurden. Das Dach ist mit Berliner Welle eingedeckt. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Wetzlarer Stadtteil Naunheim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaftsbebauung und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für Mieter, die eine gute Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität schätzen.
Naunheim bietet eine sehr gute Anbindung an die Wetzlarer Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen sowie Wege für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten befinden sich in komfortabler Distanz.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch überregionale Ziele gut erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine solide Infrastruktur, eine gefragte Wohnumgebung und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
497 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
497 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 497 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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