Solides Investment mit Bestand - provisionsfrei

In ruhiger und gewachsener Lage von Wetzlar/Naunheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit vier getrennten Wohneinheiten. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Gebäude wurde ca. 1980 durch einen Anbau ergänzt und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche sowie ca. 148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen.
Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 mit ca. 53 m², Wohnung 2 mit ca. 53 m², Wohnung 3 mit ca. 70 m² sowie Wohnung 4 mit ca. 50 m² Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Haus 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ein Balkon ist vorhanden und für zwei Wohneinheiten zugänglich. Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen und ergänzt das Grundstück um einen attraktiven Außenbereich.
Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Bäder wurden saniert, Leitungen sowie die Elektroinstallation vollständig modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.840 EUR. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die auf eine bestehende Vermietung und eine langfristig attraktive Kapitalanlage in Wetzlar/Naunheim setzen.


Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 12.05.2026, 494,03 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2018.