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Informationen
Ausstattung
Details
Das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt sechs Zimmern und einer vielseitigen Raumaufteilung gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Dadurch lassen sich die beiden Ebenen flexibel nutzen - beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus oder, je nach persönlichen Vorstellungen, als separate Wohnbereiche. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Raumangebot.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse, die vom Garten aus erreichbar ist. Sie bietet reichlich Platz für einen großen Essbereich, Sitzgruppen oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten deutlich nach draußen.
Auch der Garten bietet viel Raum für unterschiedliche Nutzungsideen. Ob als Spielfläche für Kinder, klassischer Garten, Bereich für Hobbygärtner oder einfach als privater Rückzugsort - hier lässt sich ein Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie zwei zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz, flexibler Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen suchen und gleichzeitig Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Pflichtangaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis vom 20.08.2026, 228,25 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Elektro, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 1970.
Die Immobilie wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Zuge einer Modernisierung bietet es sich an, das Heizkonzept neu zu planen und an heutige Anforderungen anzupassen.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Das Dach wurde nach Angaben der Eigentümer etwa im Jahr 2016 neu mit Ziegeln eingedeckt.
Die Elektroinstallation wurde in den 1990er-Jahren überarbeitet. Aus diesem Zeitraum stammen ebenfalls die beiden Badezimmer.
Keine zusätzliche Courtage für den Käufer.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wetzlar im Stadtteil Naunheim, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Wetzlarer Stadtgebiet sowie an die umliegenden Ortschaften aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Die Verbindung aus stadtnaher Erreichbarkeit und dörflichem Charakter macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
228,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
228,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 228,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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