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Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Doppelhaus in Wetzlar-Nauborn bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide vermietete Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten zu investieren. Beide Haushälften sind aktuell vermietet und sorgen für eine attraktive und planbare Einnahmesituation.
Die eine Wohneinheit verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern sowie ca. 37 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der zugehörige Grundstücksanteil umfasst ca. 161 m². Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 8.040,- EUR.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie über ca. 33 m² Nutzfläche. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während der zugehörige Grundstücksanteil ca. 571 m² umfasst. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 12.480 EUR.
Mit einer Gesamtjahreskaltmiete von 20.520 EUR, der Aufteilung in zwei separate Haushälften und der gefragten Lage in Wetzlar-Nauborn stellt diese Immobilie eine attraktive langfristige Kapitalanlage dar. Die gepflegte Substanz und die großzügigen Grundstücksflächen bieten zudem eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Bei Bedarf kann ein separater Bauplatz abgeteilt werden.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 10.12.2025, Energieeffizienzklasse H, 264,6 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2006.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 294,6 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2006.
Doppelhaus, Garage, acht Zimmer, Balkon, großer Hof, Kellerraum, möglicher Bauplatz, die Beheizung erfolgt über eine Erdgastherme Bj 2006, die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, keine zusätzliche Maklerprovision
Die Immobilie befindet sich in Wetzlar-Nauborn, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der mittelhessischen Stadt Wetzlar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil beziehungsweise im nahegelegenen Wetzlar gut erreichbar. Die Wetzlarer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und der historischen Altstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch Berufspendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Gießen, Limburg und dem weiteren Lahn-Dill-Gebiet.
Insgesamt bietet die Lage in Wetzlar-Nauborn eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
294,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
294,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 294,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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