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Vermietete DHH als solide Kapitalanlage - provisionsfrei

Titelbild

189.000,- €

Außenbereich

Balkon

Küche

Wohnzimmer

Badezimmer EG

Kinderzimmer

Schlafzimmer 1

Badezimmer OG

Zimmer DG

360_Grad_Rundgang

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

35580 Wetzlar / Nauborn

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-109

Wohnfläche (ca.) 95 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

33 m²

Grundstücksfläche (ca.)

571 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese Doppelhaushälfte bietet eine zuverlässige und nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage mit solidem Fundament. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und ist an verlässliche Mieter vergeben - ein klarer Vorteil für alle, die auf stabile Einnahmen setzen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Dach, Elektrik, Fenster sowie die Erdgasheizung (Baujahr 2006) wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Damit entfällt für den neuen Eigentümer kurzfristiger Investitionsdruck.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95m² bietet diese Haushälfte eine angenehme Raumaufteilung und spricht Mieter an, die langfristige Wohnperspektiven schätzen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 12.480 Euro und sorgt für kontinuierliche Einnahmen.
Ein weiterer Vorteil des Grundstücks ist, dass die grundsätzliche Optionen für zusätzliche bauliche Entwicklungen vorhanden ist - eine interessante Perspektive für zukünftige Gestaltung oder Erweiterung.
Ob zur Portfolioerweiterung oder als langfristige Investition: Diese Doppelhaushälfte verbindet stabile Vermietbarkeit mit Entwicklungsspielraum und eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 294,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2006.

Doppelhaushäfte, Garage, fünf Zimmer, Balkon, großer Hof, Kellerraum, möglicher Bauplatz, die Beheizung erfolgt über eine Erdgastherme Bj 2006, die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, keine zusätzliche Maklerprovision

In einem beliebten Ortsteil von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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