Wohnen in der Beletage - provisionsfrei

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² und beeindruckt mit einer gelungenen Raumaufteilung, vielen Modernisierungen und einem außergewöhnlichen Platzangebot - sowohl innerhalb der Wohnung als auch außerhalb.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Raumgefühle entstehen, die im heutigen Wohnungsmarkt selten geworden sind: Ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum imposanten Balkon bildet das Herzstück dieser Etage. Balkon und Garten bieten außergewöhnlich viel Platz - ideal für lange Sommerabende, gesellige Runden oder einen privaten Rückzugsbereich unter freiem Himmel.
Die vier Zimmer sind angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar - ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Durch die breite Fensterfront fällt reichlich Tageslicht ein, was den Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht.
Die Küche mit modernem Vinylboden schließt direkt an den Balkon an und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Garage - ein echtes Highlight für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Lagerbedarf. Der private Gartenbereich bietet Platz für individuelles Gestalten, Gemüsebeete, Spielmöglichkeiten oder entspanntes Arbeiten im Grünen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige, stabile Kapitalanlage in einem Markt mit hoher Nachfrage nach großen Familienwohnungen.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 04.12.2025, 279,7 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 2022.