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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Immobilie überzeugt mit insgesamt 8 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage.
Das gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein außergewöhnliches Platzangebot - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Helle, weitläufige Wohnbereiche mit großen Fensterfronten schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre. Die Räume sind angenehm geschnitten und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon sowie der weitläufige Gartenbereich. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Kellerräume. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Garage, die neben Fahrzeugen auch Platz für Hobbys oder weiteren Stauraum bietet.
Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 04.12.2025, 279,7 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 2022.
Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2022 wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster und die Heizung durch eine Erdgas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt.
Es stehen Kellerräume und ein großzügiger Garten zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich große Garage, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten hervorragend geeignet ist. Der große Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft wertvolle Außenfläche. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen und langfristige Vermietbarkeit. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Das Haus befindet sich in Wetzlar-Münchholzhausen, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld und ruhiger Nachbarschaft. Münchholzhausen verbindet angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Wetzlarer Innenstadt, nach Gießen und zur A45.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein entspanntes Umfeld und bieten einen hohen Naherholungswert. Durch die Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern entsteht ein strukturiertes, freundliches Ortsbild - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im direkten Umfeld der Stadt suchen. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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