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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Wetzlar / Münchholzhausen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Parteien und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügig geschnittenen Wohnbereich und Wintergarten. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der Erdgeschosslage eignet sich das Objekt besonders für alle, die eine bequeme und gut zugängliche Wohnform bevorzugen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusätzlichen Platz im Freien für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Lagerraum, eine Garage und ein Werkstattraum. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen.
Energiebedarfsausweis vom 04.12.2025, 279,7 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 2022.
Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2022 wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster und die Heizung durch eine Erdgas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Fenster. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum und ein großzügiger Gartenanteil zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die Garage mit Werkstattraum, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten hervorragend geeignet ist. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen und langfristige Vermietbarkeit. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Wohnung befindet sich in Wetzlar-Münchholzhausen, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld und ruhiger Nachbarschaft. Münchholzhausen verbindet angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Wetzlarer Innenstadt, nach Gießen und zur A45.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein entspanntes Umfeld und bieten einen hohen Naherholungswert. Durch die Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern entsteht ein strukturiertes, freundliches Ortsbild - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im direkten Umfeld der Stadt suchen. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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