Ein Zuhause zum Wohlfühlen! 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage - provisionsfrei
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie die großzügigen Innen- und Außenbereiche machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und schafft ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage und entspannte Abende im Freien zu verbringen.
Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ob gemütliche Sitzecke, Gemüsebeet oder Spielfläche für Kinder - hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine außergewöhnlich große Garage, die neben ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge auch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird jedoch spätestens zum 31.05.2027 beendet, sodass die Immobilie anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 04.12.2025, 279,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 2022.
Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2022 wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster und die Heizung durch eine Erdgas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ersetzt. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus hochwertigem Vinyl und verleiht allen Räumen eine harmonische, zeitgemäße Optik. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum und ein großzügiger Gartenanteil zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich große Garage, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten hervorragend geeignet ist. Der große Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft wertvolle Außenfläche. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen und langfristige Vermietbarkeit.
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Wohnung befindet sich in Wetzlar-Münchholzhausen, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld und ruhiger Nachbarschaft. Münchholzhausen verbindet angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Wetzlarer Innenstadt, nach Gießen und zur A45.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein entspanntes Umfeld und bieten einen hohen Naherholungswert. Durch die Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern entsteht ein strukturiertes, freundliches Ortsbild - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im direkten Umfeld der Stadt suchen. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Seitenstraße.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 279,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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