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Informationen
Ausstattung
Details
Das gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 liegt in ruhiger Lage von Weilmünster-Rohnstadt. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer und zwei Badezimmer.
Das Haus überzeugt mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Die Aufteilung über mehrere Wohnebenen schafft gute Voraussetzungen für Familien, aber auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Unterschiedlich gestaltete Wohn- und Aufenthaltsbereiche verleihen dem Haus dabei einen individuellen Charakter.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während mehrere Wohn- und Essbereiche vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung und Einrichtung eröffnen. Zwei Badezimmer - darunter ein großzügiges Bad mit Badewanne - ergänzen das Raumangebot.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei Terrassen und zwei Balkone. Das Grundstück verfügt zudem über Gartenflächen und weitere Außenbereiche rund um das Haus.
Das Dachgeschoss stellt weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung und eröffnet durch seine besondere Raumwirkung zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 06.10.2026, 407,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1906, Bj. Anlagentechnik 1994.
Die Immobilie wurde um 1906 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1977 durch einen massiv gebauten Anbau erweitert.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Der Brenner wurde 2025 erneuert. Die elektrische Anlage wurde im Jahr 2018 überarbeitet.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und isoliert. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.
Keine zusätzliche Käufercourtage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weilmünster im Ortsteil Rohnstadt, in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage des mittelhessischen Hinterlands. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und des erweiterten regionalen Umfelds. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter schätzen.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
407,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
407,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 407,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1906 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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