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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Weilburg, in unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss und zur charmanten Altstadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 328 m² Nutzfläche.
Die ca. 98 m² große Obergeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Balkon. Sie wurde 2021 umfassend saniert und ist derzeit für 500 EUR monatlich nettokalt vermietet. Die ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Sie steht aktuell leer und eignet sich zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 1985 bestehende Gaststätte mit ca. 112 m² Fläche, ca. 30 Sitzplätzen und einem Biergarten. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2028, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 EUR. Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beläuft sich insgesamt auf 20.400 EUR.
Zum Anwesen gehören fünf Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einer ca. 50 m² großen Nutzfläche. Das derzeit leerstehende Nebengebäude bietet weiteres Nutzungs- oder Vermietungspotenzial.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Dachgeschossfenster (2002), die Komplettsanierung der Gaststätte (2007), die Renovierung der Obergeschosswohnung einschließlich der Gas-Etagenheizung (2021) sowie weitere Arbeiten im Erdgeschoss (2022).
Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Weilburg.
Pflichtangaben gem. GEG:
Kein Energieausweis notwendig wegen Ensembleschutz.
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück und wurde laufend modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 328 m².
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die derzeit vermietet ist. Das Dachgeschoss bietet eine weitere ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell leersteht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 112 m² große, langfristig vermietete Gaststätte. Zusätzlich steht im angrenzenden Nebengebäude eine ca. 50 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die teilweise renoviert und umgebaut wurde. Aufgrund der bereits erfolgten Anpassungen bietet die Fläche perspektivisch die Möglichkeit, zu Wohnraum umfunktioniert zu werden und eröffnet somit zusätzliches Nutzungspotenzial. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über 5 Stellplätze sowie 2 Garagen.
Keine zusätzliche Käufercourtage.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Weilburg, einer charmanten Stadt in Hessen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Weilburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der dem Standort ein außergewöhnliches historisches Ambiente und einen besonderen Wohn- und Aufenthaltswert verleiht.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Läden, Gastronomie und Dienstleistungen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Nachbarschaft ergibt.
Durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind kurze Wege im Alltag gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßenverkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar sind.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der reizvollen Umgebung Weilburgs mit ihrem historischen Flair, dem hohen Freizeitwert und den attraktiven Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen sowohl für eine wohnwirtschaftliche als auch für eine gewerbliche Nutzung.
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