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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung in einem im Jahr 1975 errichteten Wohngebäude befindet sich in Solms-Niederbiel und bietet ca. 99 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung mit praktischer Raumaufteilung in attraktiver Lage suchen.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Der großzügig gestaltete Wohnbereich ermöglicht eine angenehme Nutzung im Alltag. Ein besonderes Merkmal ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Lahn, die der Wohnlage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Die reizvolle Flusslandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Insbesondere der Lahntalradweg und die umliegenden Grünflächen laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten oder einfach die Ruhe der naturnahen Umgebung zu genießen. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit einem hohen Erholungswert.
Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst ca. 1.049 m². Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, einen Pkw abzustellen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der praktischen Raumaufteilung, der eigenen Terrasse und der attraktiven Lage nahe der Lahn stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 30.07.2020, 129,42 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1975, Bj. Anlagentechnik 2018.
Die Souterrainwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Duschbad und Abstellkammer. Eine Terrasse ist vorhanden und erweitert den Wohnbereich um eine praktische Außenfläche.
Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, einen Pkw abzustellen.
Ein vorhandenes Gartenhäuschen bietet zudem eine praktische Möglichkeit zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien. Die Beheizung erfolgt über eine 2018 erneuerte Zentralheizung mit Öl als Energieträger.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.
Die Wohnung befindet sich im Solmser Stadtteil Niederbiel, einer gewachsenen Wohnlage im Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Einbindung in die Stadt Solms sowie in die umliegende Region Mittelhessen.
Niederbiel bietet eine vorteilhafte Lage für alle, die ein Wohnumfeld abseits stark verdichteter Innenstadtbereiche schätzen und dennoch die Nähe zu den Angeboten der umliegenden Orte nutzen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in Solms und den benachbarten Städten der Region.
Durch die Lage im Raum Solms besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Wetzlar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine solide regionale Anbindung wünschen. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einer Lage in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit.
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Mobil: 004915154164240
JB@LMImmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
129,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-07-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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