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Informationen
Ausstattung
Details
Diese energetisch und technisch umfassend sanierte Hofreite verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes.
Die großzügige, abgeschlossene Hoffläche ist über ein elektrisches Schiebetor erreichbar. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, einen geschützten Spielbereich für Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Ergänzend gehört ein Garten in fußläufiger Entfernung zum Objekt und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Backfach, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Waschküche.
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer bereit. In einem der Zimmer kann bei Bedarf ein weiteres Badezimmer realisiert werden. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Raum mit Blick in den Innenhof.
Das Dachgeschoss bietet großzügige Abstellflächen und zusätzliches Ausbaupotenzial für individuellen Raumbedarf.
Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und eignet sich für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Zur Hofreite gehört außerdem eine Werkstatt mit Hebebühne. Der ehemalige Stall eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit einer Pferdehaltung - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.
Pflichtangaben gemäß GEG: Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensembleschutzes nicht erforderlich.
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung. Eine moderne Erdgas-Brennwert-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie gewährleistet eine wirtschaftliche Wärmeversorgung. Das Warmwasser wird über weite Teile des Jahres durch Sonnenenergie erzeugt, sodass die Heizungsanlage in den Sommermonaten vollständig abgeschaltet werden kann. Ein Kachelofen ergänzt das System und sorgt für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. In vielen Räumen befinden sich weitere Kaminöfen, sodass ein großer Teil des Hauses mit Holz beheizt werden kann.
Auch energetisch wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Fassade und die letzte Geschossdecke sind größtenteils gedämmt, während isolierverglaste Kunststofffenster die gute Energiebilanz zusätzlich unterstützen.
Der gewerblich genutzte Bereich ist aktuell als voll ausgestattete KFZ-Werkstatt eingerichtet. Die vorhandene Ausstattung, einschließlich Hebebühne, kann bei Bedarf und nach Absprache übernommen werden. Eine zusätzliche Garage bietet weiteren Raum für die geschützte Unterbringung von Fahrzeugen oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten.
Keine zusätzliche Käufercourtage.
Die Hofreite befindet sich im Schöffengrunder Ortsteil Schwalbach im Lahn-Dill-Kreis und vereint ländliche Ruhe mit einer gleichzeitig gut erreichbaren Infrastruktur.
Die Umgebung ist dörflich strukturiert und wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Anwesen bestimmt. Dadurch entsteht ein ruhiges, bodenständiges Wohnumfeld - ideal für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen, ohne vollständig auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Ortsteilen stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule in der näheren Umgebung. Ein Ärztehaus und zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die umliegenden Städte Wetzlar, Solms und Braunfels sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen in der Region besteht zudem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Autobahn ist ca. 12 km entfernt und unterstreicht die gute Erreichbarkeit auch für Pendler.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach Zeit im Grünen - hier lässt sich naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbinden.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet dadurch ein ruhigeres, sicheres Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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