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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich nach umfangreicher Sanierung in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m² teilt sich auf die Einliegerwohnung mit ca. 44m², die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² sowie den bereits zu 50% ausgebauten Dachboden mit ca. 65m² auf. Somit bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Bereits beim Betreten fällt die klare Struktur des Hauses auf: helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- Ess- Kochbereich mit hochwertigem Bodenbelag und direktem Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer hebt sich deutlich vom Üblichen ab: Eine großzügige, bodengleiche Dusche trifft hier auf eine Whirlpool-Badewanne - ein Bereich, der klar auf Komfort und Entspannung ausgelegt ist.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Der Dachboden ist bereits zu ca. 50 % ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die vorhandene Fläche eignet sich beispielsweise für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.
Das ca. 720 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre. Neben zwei Garagen stehen insgesamt vier Freistellplätze zur Verfügung und bieten damit ausreichend Stellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 13.04.2026, 155 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1976, Bj. Anlagentechnik 2016.
Das im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Das mit Ziegeln eingedeckte und gedämmte Dach, die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 sowie die im Jahr 2021 eingebauten dreifach verglasten Fenster mit gedämmten Rollladenkästen tragen zu guten energetischen Eigenschaften bei. Das Porotonmauerwerk bietet darüber hinaus eine gute Wärmedämmung.
Eine Solaranlage mit einer Leistung von rund 2.000 Watt unterstützt die Stromversorgung des Hauses und kann unter anderem zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. Dadurch lassen sich die laufenden Energiekosten zusätzlich reduzieren.
Zum Angebot gehören eine in das Wohnhaus integrierte Garage, eine weitere freistehende Garage sowie vier zusätzliche Freistellplätze.
Seit dem Jahr 2022 wurden rund 160.000 Euro in umfangreiche Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Lahnau, im Ortsteil Waldgirmes, einer beliebten Wohnlage im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer guten Nachbarschaftsstruktur aus.
Waldgirmes bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des regionalen Umfelds verbindet.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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