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Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich nach umfangreicher Sanierung in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m² teilt sich auf die Einliegerwohnung mit ca. 44m², die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² sowie den zum Ausbau vorbereiteten Dachboden mit ca. 65m² auf. Somit bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Bereits beim Betreten fällt die klare Struktur des Hauses auf: helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- Ess- Kochbereich mit hochwertigem Bodenbelag und direktem Zugang zur Terrasse. Der integrierte Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ergänzt das moderne Wohnkonzept auf stimmige Weise.
Das Badezimmer hebt sich deutlich vom Üblichen ab: Eine großzügige, bodengleiche Dusche trifft hier auf eine Whirlpool-Badewanne - ein Bereich, der klar auf Komfort und Entspannung ausgelegt ist.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche - ideal für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.
Das ca. 720 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre. Die vorhandenen Außenflächen sind gut nutzbar und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 13.04.2026, 155 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1976, Bj. Anlagentechnik 2016.
Das im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus solider Substanz und zeitgemäßer Technik. Das mit Ziegeln gedeckte und gedämmte Dach sowie eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzend trägt ein hochwertiger Kaminofen der Marke Contura zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die dreifach verglasten Fenster mit isolierten Rollladenkästen leisten einen weiteren wichtigen Beitrag zur sehr guten Energieeffizienz. Die im Jahr 2022 eingebaute, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine Solaranlage mit einer Leistung von rund 2.000 Watt unterstützt die Stromversorgung - beispielsweise beim Laden eines Elektrofahrzeugs - und trägt zur spürbaren Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.
Insgesamt wurden seit 2022 rund 180.000 EUR in Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Courtage an.
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Lahnau, im Ortsteil Waldgirmes, einer beliebten Wohnlage im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer guten Nachbarschaftsstruktur aus.
Waldgirmes bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des regionalen Umfelds verbindet.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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