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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Lage von Hohenahr / Altenkirchen präsentiert sich dieses gepflegte Immobilienensemble als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Zum Verkauf stehen drei direkt nebeneinanderliegende Häuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 40.872 EUR. Im rechten Mehrfamilienhaus stehen derzeit zwei Wohneinheiten leer. Diese befinden sich bereits in der aktiven Vermarktung zur Vermietung, sodass zeitnah mit einer Wiedervermietung gerechnet werden kann. Bei vollständiger Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von 55.272 EUR erzielbar.
Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1994, jeweils als 3-Familienhäuser konzipiert (je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad), sowie ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit separater Einliegerwohnung. Die Wohnungszuschnitte sind funktional gestaltet, gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Außenanbindung: Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und den Mietern eine angenehme Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Die Gebäude sind unterkellert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein solides, langfristig vermietbares Wohnportfolio in gewachsener Umgebung legen.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 14.01.2025, 178,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 1995.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2025, 245,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1974, Bj. Anlagentechnik 1995.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2025, 131,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 1995.
Die Ausstattung des Immobilienensembles umfasst sieben Wohneinheiten, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1994 sowie ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse sowie Balkone bzw. Terrassen. Alle Gebäude sind unterkellert und bieten zusätzliche Wohn-, Nutz- und Abstellflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Öl-Zentralheizungen (Baujahr 1995); die Heizungsrohre wurden bereits saniert.
In den vergangenen Jahren wurden die Wohneinheiten fortlaufend modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung mehrerer Küchen und Bäder, neuer Bodenbeläge in zahlreichen Wohnungen, der Austausch einzelner Fenster und Türen sowie Maler- und Spachtelarbeiten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Zur Ausstattung gehören außerdem 14 Außenstellplätze sowie zwei Garagen. Das Ensemble ist weitgehend vermietet; zwei Wohnungen im rechten Mehrfamilienhaus befinden sich derzeit in der Neuvermietung.
Keine zusätzliche Käufercourtage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hohenahr im Ortsteil Altenkirchen, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld - ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ihre landschaftlich attraktive Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Eine gute Anbindung an das örtliche und regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der nächstgelegenen Zentren und Arbeitgeberstandorte, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
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Ansprechpartner
Mobil: 004915154164240
JB@LMImmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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