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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Lage von Herborn-Seelbach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit viel Platz und einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten - sei es für die große Familie oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Raum hier zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich neben der geräumigen Garage auch der Eingangsbereich, ein Lagerraum sowie der Heizungsraum mit angeschlossener Waschküche.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist sowohl über den Keller als auch über den Haupteingang erreichbar. Hier erwarten dich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und weiter Aussicht, zwei weitere Zimmer, die Küche sowie ein Badezimmer.
Über eine elegante Marmortreppe gelangst du in das Obergeschoss. Diese Ebene bietet ein weiteres, sehr großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer - eines davon mit direktem Zugang zum oberen Gartenbereich - sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein repräsentatives Zuhause schaffen, das Raum für eigene Ideen und langfristige Wohnkonzepte bietet.Hier schaffen Sie sich mit überschaubarem Aufwand ein repräsentatives Zuhause zu einem fairen Preis.
Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 21.04.2025, 219,6 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1963, Anbau 1994, Bj. Anlagentechnik 2007
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und 1994 durch einen Anbau erweitert. Die Fenster sind isolierverglast, teilweise mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Alurahmen. Die Elektrik wurde im Jahr 1990 erneuert. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdgas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und isoliert. Die Böden sind im Wohnbereich überwiegend mit Parkett ausgestattet. Die Drainage des Hauses wurde ca. im Jahr 1990 erneuert. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Herborner Stadtteil Seelbach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien oder alle, die dem Trubel der Innenstadt entgehen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Herborn in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung: Die landschaftlich reizvolle Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B255 sowie die nahegelegene Autobahn A45 sind sowohl Herborn als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Mobil: 00491789328396
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
219,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
219,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 219,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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