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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herborn-Seelbach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück in Hanglage bietet die Immobilie viel Raum zum Wohnen, Leben und Entfalten - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Der Gartenbereich bietet mit etwas Liebe und individuellen Gestaltungsideen die Möglichkeit, eine attraktive grüne Oase zu schaffen.
Die ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume.
Ein besonderes Highlight sind das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie das darüberliegende Schlafzimmer im Obergeschoss, die durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, die großzügige Raumwirkung und die hohen Decken überzeugen. Beide Bereiche verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und bieten zudem einen schönen Fernblick über die Umgebung.
Der Keller sowie die vorhandene Garage erweitern das Raumangebot und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt.
Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich im Freien und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen mit Blick über die umliegende Landschaft.
Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot, eine besondere Architektur und eine attraktive Hanglage in Herborn-Seelbach. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit individuellem Charakter, viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 21.04.2025, 219,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1963, Anbau 1994, Bj. Anlagentechnik 2007
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und 1994 durch einen Anbau erweitert. Die Fenster sind isolierverglast, teilweise mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Alurahmen. Die Elektrik wurde im Jahr 1990 erneuert. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdgas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und isoliert. Die Böden sind im Wohnbereich überwiegend mit Parkett ausgestattet. Die Drainage des Hauses wurde ca. im Jahr 1990 erneuert. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Herborner Stadtteil Seelbach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien oder alle, die dem Trubel der Innenstadt entgehen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Herborn in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung: Die landschaftlich reizvolle Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B255 sowie die nahegelegene Autobahn A45 sind sowohl Herborn als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Ansprechpartner
Mobil: 004915154164240
JB@LMImmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
219,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
219,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 219,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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