Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Modern wohnen, sicher investieren - provisionsfrei

Wohnbereich (2)

239.650,- €

Wohnküche

Flur

Büro

Frontansicht

Seitenansicht

Büro

Badezimmer

Flur

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Seitenansicht_Balkon

Rückansicht_schräg

Draufsicht

360°-Rundgang

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

35398 Gießen / Allendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-135

Wohnfläche (ca.) 71 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 239.650,- €

Informationen

Baujahr

2016

Nutzfläche (ca.)

6,38 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Diese gepflegte Etagenwohnung in Gießen / Allendorf überzeugt als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich sowohl baulich als auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft zusätzlichen Wohnkomfort - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude vorhanden.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.300 EUR inklusive Stellplatz und unterstreicht das attraktive, laufende Ertragspotenzial dieser Wohnung. Die im Jahr 2016 durchgeführte Kernsanierung sowie der zeitgemäße energetische Zustand tragen zusätzlich zur Werthaltigkeit, Energieeffizienz und langfristigen Vermietbarkeit der Wohnung bei.

Ideal für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung in Gießen / Allendorf mit zuverlässiger Vermietbarkeit, guter Alltagstauglichkeit, modernisierter Bausubstanz und zeitgemäßem energetischem Standard suchen.

Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 22.05.2024, 29,0 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2016, Bj. Anlagentechnik 2016.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ist unterkellert und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Ein Stellplatz ist vorhanden. Die Einheit bietet 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad ohne Tageslicht. Sie hat eine Größe von ca. 71 m² und ist derzeit vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 9.300 EUR .

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Gießener Stadtteil Allendorf. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Gießener Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - etwa Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten - runden die attraktive Wohnlage ab.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
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Frau Jessica Böttcher

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Mobil: 004915154164240
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