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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Anwesen in Ehringshausen vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein großzügiges Angebot auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1920 errichtete Ensemble umfasst ein leerstehendes Haupthaus sowie ein vermietetes, aus einer ehemaligen Scheune hervorgegangenes Nebengebäude, das ca. 1977 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche sowie ca. 61 m² Nutzfläche und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 138 m² Wohnfläche und verfügt neben 3 Schlafzimmern und 2 Bädern über einen Wintergarten, einen Keller sowie eine Garage mit Carport. Im Dachgeschoss befindet sich ein selbst ausgebauter Bereich, der sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der gepflegte Garten rundet das Wohnangebot ab, während der Keller zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.
Das Nebengebäude verfügt über 2 Zimmer, 2 Bäder, einen von außen zugänglichen Abstellraum, einen kleinen Garten im Hinterhof sowie eine eigene Garage. Es ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 531,30 EUR, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Gäste- bzw. Familienhaus.Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis 26.05.2026, 508 kW/h (m²a),Energieeffizienzkl.H,Energieträger Gas, Bj.Gebäude 1920, Bj.Anlagentechnik 1998.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis 02.07.2026, 254,9 kW/h (m²a),Energieeffizienzkl.H,Energieträger Gas, Bj.Gebäude 1977, Bj.Anlagentechnik 1998.
Das im Jahr 1920 errichtete Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnhäusern und bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Das Haupthaus wird durch ein aus einer ehemaligen Scheune hervorgegangenes, ca. 1977 zu Wohnzwecken ausgebautes Nebengebäude ergänzt. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten, eine Terrasse, ein gepflegter Garten, ein ausgebauter Dachgeschossbereich sowie ein teilweise unterkellerter Bereich. Eine Garage mit Carport am Haupthaus und eine weitere Garage am Nebengebäude bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Das vermietete Nebengebäude erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 531,30 EUR und sorgt für attraktive laufende Mieteinnahmen. Das Haupthaus steht derzeit leer und ist nach Absprache bezugsfähig.
Keine zusätzliche Käufercourtage.
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Ehringshausen, einer lebendigen Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet somit Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und eine solide regionale Anbindung auf ideale Weise.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
508 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
508 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 508 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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