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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974 verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Einnahmequelle. Auf einem ca. 626 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bischoffen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und langfristige Wohnqualität legen.
Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern. Helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Balkon und eine Terrasse laden dazu ein, die ruhige Umgebung und sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.160 EUR. Die laufenden Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine wirtschaftliche Nutzung besonders interessant.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Der gepflegte Gesamtzustand bietet eine solide Basis für den direkten Einzug und gleichzeitig Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache und ermöglicht einen flexiblen Übergang.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag - diese Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage von Bischoffen.
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 28.07.2026, 203,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1974, Bj. Anlagentechnik 2005.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und attraktive Ausstattung. Eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich und laden zum Entspannen ein. Das Objekt ist unterkellert und verfügt damit über wertvolle Wohn-, Nutz- und Abstellflächen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die vermietete Einliegerwohnung, die eine jährliche Nettokaltmiete von 5.160 EUR erzielt und somit einen interessanten zusätzlichen Ertrag darstellt. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Keine zusätzliche Käufercourtage.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bischoffen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Die reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler, die ein harmonisches Wohnumfeld mit ländlichem Charme schätzen.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
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Ansprechpartner
Mobil: 004915154164240
JB@LMImmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
209,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
209,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 209,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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