Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in direkter Schlossnähe von Weilburg vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1900 befindet sich auf einem 642 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie ca. 328 m² Nutzfläche.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohnungen. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon. Sie ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 500 EUR vermietet.Die ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung steht aktuell leer und kann neu vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 1985 bestehende Gaststätte mit ca. 112 m² Fläche. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2028, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 EUR. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit insgesamt auf 20.400 EUR.Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einer darüberliegenden, ca. 50 m² großen Nutzfläche. Das Nebengebäude steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial.Die Obergeschosswohnung wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Gas-Etagenheizung. Weitere Modernisierungen umfassen neue Dachgeschossfenster (2002), die Komplettsanierung der Gaststätte (2007) sowie Renovierungsarbeiten an der Gaststätte und dem Flur im Erdgeschoss (2022).Mit der langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, der leerstehenden, renovierten Dachgeschosswohnung sowie den zusätzlichen Stellplätzen und den Räumen im Nebengebäude bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.Pflichtangaben gem. GEG:Kein Energieausweis notwendig wegen Ensembleschutz.